Khu quy hoạch viện nghiên cứu hạt nhân Đà Lạt

---

Tổng quan Khu Quy Hoạch Viện Nghiên Cứu Hạt Nhân Đà Lạt

Khu Quy Hoạch Viện Nghiên Cứu Hạt Nhân Đà Lạt là khu vực nhà ở biệt thự cao cấp ở Đà Lạt nằm trên đường Hùng Vương, Phường 11, thành phố Đà Lạt. Khu vực này gắn với quy hoạch khu ở dành cho cán bộ, công nhân viên Viện Nghiên cứu Hạt nhân và đã được lập, điều chỉnh quy hoạch qua nhiều thời kỳ.

Theo hồ sơ được cung cấp, một trong những quyết định quan trọng là Quyết định số 917/QĐ-UB ngày 15/04/1998 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc điều chỉnh quy hoạch phân lô đất ở của Viện Nghiên cứu Hạt nhân Đà Lạt tại đường Hùng Vương, Phường 11.Hồ sơ năm 1998 thể hiện khu vực có quy mô khoảng 3,2 ha, được phân thành 87 lô đất, với diện tích các lô chủ yếu từ khoảng 203 m² đến 340 m². Ngoài ra có một lô diện tích 538 m² dành cho công trình phục vụ công cộng.Đến năm 2008, khu vực tiếp tục có hồ sơ điều chỉnh quy hoạch. Quyết định số 2409/QĐ-UBND ngày 03/09/2008 của UBND thành phố Đà Lạt thể hiện một khu vực có diện tích 2.251 m², được điều chỉnh thành 6 lô đất ký hiệu A1 đến A6, diện tích mỗi lô khoảng 239 m² đến 288,3 m².Vì vậy, khi tìm hiểu KQH Viện Nghiên cứu Hạt nhân Đà Lạt, cần phân biệt thông tin theo từng hồ sơ quy hoạch và từng khu vực cụ thể, thay vì áp dụng một bộ chỉ tiêu chung cho tất cả các thửa đất.

KQH Viện Nghiên Cứu Hạt Nhân Đà Lạt nằm ở đâu?

Theo hồ sơ quy hoạch được cung cấp, khu vực nằm tại đường Hùng Vương, Phường 11, thành phố Đà Lạt.Hồ sơ điều chỉnh năm 2008 xác định khu vực nghiên cứu tại đường Hùng Vương, Phường 11; phía Đông giáp đường Hùng Vương và Quốc lộ 20.

Đường Hùng Vương là tuyến giao thông được thể hiện trực tiếp trong hồ sơ quy hoạch của khu ở Viện Hạt nhân. Bên cạnh tuyến đường chính, khu quy hoạch còn có hệ thống đường nội bộ phục vụ kết nối các lô đất.Đối với người đang tìm mua nhà đất hoặc biệt thự tại KQH Viện Nghiên cứu Hạt nhân, việc xác định chính xác vị trí từng bất động sản trên bản đồ và đối chiếu với giấy chứng nhận là bước quan trọng trước khi giao dịch.

Lịch sử quy hoạch Khu Viện Nghiên cứu Hạt nhân

Thông tin về KQH Viện Nghiên cứu Hạt nhân không chỉ nằm trong một hồ sơ duy nhất. Các tài liệu được cung cấp cho thấy khu vực đã có quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch qua nhiều thời điểm.

Quy hoạch năm 1998

Ngày 15/04/1998, UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định số 917/QĐ-UB về việc điều chỉnh quy hoạch phân lô đất ở của Viện Nghiên cứu Hạt nhân Đà Lạt tại đường Hùng Vương, Phường 11.Theo hồ sơ, khu đất có diện tích khoảng 3,2 ha, được phân thành 87 lô đất ở. Diện tích các lô khoảng 203–340 m², ngoài ra có một lô 538 m² dành cho công trình phục vụ công cộng.

Điều chỉnh năm 2008

Ngày 03/09/2008, UBND thành phố Đà Lạt ban hành Quyết định số 2409/QĐ-UBND về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết phân lô khu vực đường Hùng Vương, Phường 11.Hồ sơ này thể hiện khu vực điều chỉnh có diện tích 2.251 m², được phân thành 6 lô đất A1, A2, A3, A4, A5 và A6. Diện tích các lô trong khoảng 239–288,3 m².Hai hồ sơ cho thấy quy hoạch tại khu vực đã có sự điều chỉnh theo từng giai đoạn. Vì vậy, nếu đang xem xét một bất động sản cụ thể, cần xác định đúng thửa đất và hồ sơ quy hoạch tương ứng.

Quy hoạch phân lô KQH Viện Nghiên Cứu Hạt Nhân

Theo hồ sơ năm 1998, khu vực quy hoạch có quy mô khoảng 3,2 ha và được phân thành 87 lô đất.Các lô đất có diện tích tương đối đa dạng, chủ yếu trong khoảng 203 m² đến 340 m². Một lô đất diện tích 538 m² được bố trí cho công trình phục vụ công cộng. Phần lớn quy hoạch xây dựng biệt thự và hiện tại nơi đây tập trung nhiều biệt thự đẹp ở Đà LạtQuy mô lô đất tương đối lớn là một trong những thông tin đáng chú ý khi đánh giá bất động sản tại khu vực này. Tuy nhiên, diện tích quy hoạch của từng lô không đồng nghĩa với diện tích của tất cả bất động sản đang giao dịch trên thị trường hiện nay. Khu này cũng sở hữu những tầm view rất đẹp mặc dù cách hồ xa hơn khu quy hoạch Phạm Hồng Thái và khu villa ở An Sơn nhưng Viện nghiên cứu hạt nhân Đà Lạt vẫn có mức tìm kiếm và yêu thích rất cao bằng chứng là giá trị ở đây cao hơn hẳn 2 khu vực trên.Khi mua bán, cần lấy diện tích trên giấy chứng nhận và hiện trạng thực tế của từng thửa đất làm căn cứ kiểm tra.

Bản đồ KQH Viện Nghiên Cứu Hạt Nhân Đà Lạt

Hồ sơ bạn cung cấp có bản đồ với tên “Quy hoạch chi tiết khu ở CB.CNV Viện Hạt Nhân – Đ. Hùng Vương – P11 – Đà Lạt”.Bản đồ thể hiện cấu trúc các khu đất, hệ thống đường giao thông và vị trí các lô trong khu quy hoạch.Khi sử dụng bản đồ để tìm một bất động sản cụ thể, nên đối chiếu đồng thời:

• Vị trí trên bản đồ quy hoạch.
• Số hiệu hoặc vị trí lô đất.
• Đường tiếp giáp.
• Diện tích.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Hiện trạng công trình.

Bản đồ quy hoạch có giá trị tham khảo và đối chiếu ban đầu. Khi thực hiện giao dịch, người mua vẫn cần kiểm tra hồ sơ pháp lý và thông tin quy hoạch áp dụng cho chính thửa đất.

Đường giao thông trong KQH Viện Nghiên Cứu Hạt Nhân

Hồ sơ quy hoạch năm 1998 thể hiện khu vực sử dụng tuyến đường chính là Quốc lộ 20, đường Hùng Vương, đồng thời bố trí các tuyến đường nội bộ.Theo hồ sơ, tổng chiều dài đường nội bộ khoảng 975 m. Lòng đường chính rộng 5 m, đường phụ rộng 4,5 m và vỉa hè rộng 1,5 m mỗi bên.Thông tin về giao thông có ý nghĩa trực tiếp khi đánh giá một bất động sản tại khu vực. Cùng nằm trong một khu quy hoạch nhưng giá trị và khả năng khai thác của từng căn nhà hoặc lô đất có thể khác nhau tùy vị trí tiếp giáp đường, chiều rộng đường và khả năng tiếp cận thực tế.

Mật độ xây dựng KQH Viện Nghiên Cứu Hạt Nhân

Theo hồ sơ quy hoạch năm 1998, mật độ xây dựng công trình trên lô đất không quá 50%. Hồ sơ cũng thể hiện dạng kiến trúc là nhà biệt lập.Đối với khu vực được điều chỉnh trong Quyết định năm 2008, hồ sơ cũng thể hiện mật độ xây dựng không quá 50% và dạng kiến trúc là nhà song lập.Điểm cần lưu ý là hai hồ sơ có phạm vi và nội dung điều chỉnh khác nhau. Vì vậy, không nên lấy chỉ tiêu của khu vực này để áp dụng mặc nhiên cho một thửa đất khác.Nếu khách hàng mua đất với mục đích xây dựng mới, nên kiểm tra chỉ tiêu xây dựng áp dụng trực tiếp cho thửa đất trước khi thiết kế.

KQH Viện Nghiên Cứu Hạt Nhân được xây bao nhiêu tầng?

Đây là một trong những thông tin được khách hàng quan tâm khi tìm mua đất hoặc biệt thự tại khu vực.Theo hồ sơ năm 1998, tầng cao công trình không quá 3 tầng, kể cả tầng hầm hoặc áp mái. Hồ sơ cũng quy định mái sử dụng ngói hoặc tấm lợp mạ màu.Tuy nhiên, hồ sơ điều chỉnh năm 2008 đối với khu vực gồm 6 lô A1–A6 lại thể hiện tầng cao công trình không quá 2 tầng.Do đó, câu trả lời chính xác không nên đơn giản là “KQH được xây 2 tầng” hoặc “được xây 3 tầng”.Tầng cao cần được kiểm tra theo đúng vị trí, phạm vi quy hoạch và hồ sơ áp dụng cho từng thửa đất.Đây cũng là lý do người mua không nên chỉ dựa vào số tầng hiện trạng của một căn nhà để suy ra khả năng xây dựng trong tương lai.

Chỉ giới xây dựng tại KQH Viện Nghiên Cứu Hạt Nhân

Theo hồ sơ quy hoạch năm 1998, chỉ giới xây dựng cách ranh đất từ 2,5 m trở lên.Đối với khách hàng mua đất để xây villa hoặc nhà ở, chỉ giới xây dựng là thông tin cần kiểm tra cùng với:

• Ranh đất.
• Lộ giới.
• Khoảng lùi.
• Mật độ xây dựng.
• Tầng cao.
• Hình dạng khu đất.

Một khu đất có diện tích lớn chưa chắc đồng nghĩa với diện tích xây dựng được phép lớn. Khả năng xây dựng phải được xác định dựa trên tổng thể các chỉ tiêu áp dụng cho thửa đất.

Các loại bất động sản tại KQH Viện Nghiên Cứu Hạt Nhân

KQH Viện Nghiên cứu Hạt nhân được thị trường quan tâm chủ yếu ở nhóm bất động sản có diện tích tương đối lớn, trong đó có:

Biệt thự và villa

Phù hợp với khách hàng tìm kiếm nhà ở diện tích lớn, không gian riêng tư hoặc tài sản có giá trị cao tại khu vực Hùng Vương.

Nhà ở

Các căn nhà đã xây dựng có thể được đánh giá dựa trên diện tích đất, diện tích sử dụng, vị trí, mặt đường, hiện trạng công trình và hồ sơ pháp lý.

Đất ở

Đối với đất chưa xây dựng, người mua cần đặc biệt quan tâm đến mục đích sử dụng đất, quy hoạch, mật độ xây dựng, tầng cao và chỉ giới xây dựng.Trang này sẽ cập nhật các bất động sản đang được chào bán tại KQH Viện Nghiên cứu Hạt nhân theo nguồn hàng thực tế.

Giá bất động sản KQH Viện Nghiên Cứu Hạt Nhân Đà Lạt

Không nên xác định một mức giá chung cho toàn bộ KQH Viện Nghiên cứu Hạt nhân.Giá chào bán của từng bất động sản có thể phụ thuộc vào:

• Diện tích đất.
• Chiều ngang và hình dạng khu đất.
• Vị trí trong khu quy hoạch.
• Đường trước nhà.
• Mặt tiền hoặc hai mặt tiền.
• Hướng.
• View.
• Diện tích và chất lượng công trình.
• Tình trạng pháp lý.
• Khả năng xây dựng.
• Mục đích sử dụng.

Vì vậy, khi so sánh giá bất động sản tại KQH Viện Nghiên cứu Hạt nhân, nên so sánh những tài sản có đặc điểm tương đồng thay vì chỉ lấy giá/m² của một căn nhà để áp dụng cho toàn khu.Lưu ý: Giá hiển thị trên website là giá chào bán do chủ sở hữu hoặc nguồn hàng cung cấp tại thời điểm đăng tải, không phải giá giao dịch thực tế.

Có nên mua bất động sản tại KQH Viện Nghiên Cứu Hạt Nhân?

KQH Viện Nghiên cứu Hạt nhân là một khu vực đáng được xem xét đối với khách hàng đang tìm kiếm bất động sản trên trục Hùng Vương, Phường 11, Đà Lạt, đặc biệt với nhóm khách hàng quan tâm đến nhà ở, villa hoặc đất có diện tích tương đối lớn.Tuy nhiên, quyết định mua một bất động sản cụ thể không nên dựa vào tên khu quy hoạch.Điều quan trọng hơn là chất lượng của từng tài sản.Một căn villa có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng, diện tích phù hợp và hiện trạng tốt có thể có giá trị khác hoàn toàn một lô đất khác dù cùng nằm trong một khu quy hoạch.Do đó, nên đánh giá từng sản phẩm dựa trên:Vị trí → pháp lý → quy hoạch → khả năng xây dựng → hiện trạng → giá → mục đích sử dụng.

Những điều cần kiểm tra trước khi mua nhà đất KQH Viện Nghiên Cứu Hạt Nhân

Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng, khách hàng nên kiểm tra tối thiểu:

1. Giấy chứng nhận

Kiểm tra chủ sử dụng đất, diện tích, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng và các thông tin liên quan trên giấy chứng nhận.

2. Quy hoạch của chính thửa đất

Không nên chỉ kiểm tra “có nằm trong KQH Viện Nghiên cứu Hạt nhân hay không”.Cần xác định chính xác thửa đất đó đang áp dụng quy hoạch và chỉ tiêu nào.

3. Hiện trạng công trình

Nếu mua nhà hoặc villa đã xây dựng, cần đối chiếu hiện trạng với giấy phép xây dựng và hồ sơ pháp lý liên quan nếu có.

4. Tầng cao và mật độ xây dựng

Đặc biệt quan trọng nếu khách hàng mua đất với mục đích xây mới.

5. Chỉ giới và lộ giới

Kiểm tra phần đất có thể xây dựng thực tế sau khi tính đến các khoảng lùi và chỉ giới.

6. Tình trạng thế chấp và giao dịch

Kiểm tra các thông tin liên quan đến thế chấp, tranh chấp, ngăn chặn giao dịch hoặc nghĩa vụ tài chính trước khi đặt cọc.

7. Đối chiếu bản đồ

Nếu bất động sản được quảng cáo là thuộc KQH Viện Nghiên cứu Hạt nhân, nên đối chiếu vị trí thực tế với bản đồ quy hoạch và giấy chứng nhận.

KQH Viện Nghiên Cứu Hạt Nhân phù hợp với ai?

Khu vực này có thể phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau.Người mua để ở: quan tâm đến vị trí, môi trường sống, diện tích và tính riêng tư.Người tìm villa: quan tâm đến diện tích đất, thiết kế, mặt tiền, cảnh quan và chất lượng công trình.Người mua đất: quan tâm nhiều hơn đến quy hoạch, mật độ xây dựng, tầng cao, chỉ giới và khả năng xây dựng.Nhà đầu tư: cần đánh giá đồng thời giá mua, pháp lý, khả năng khai thác và tính thanh khoản của từng tài sản.Không có một tiêu chí chung cho tất cả khách hàng. Việc lựa chọn nên bắt đầu từ nhu cầu sử dụng và ngân sách, sau đó mới lựa chọn bất động sản phù hợp.

Bất động sản đang bán tại KQH Viện Nghiên Cứu Hạt Nhân Đà Lạt

Mua Bán Nhà Đất Đà Lạt cập nhật các sản phẩm đang được chào bán tại KQH Viện Nghiên cứu Hạt nhân và khu vực Hùng Vương.Danh sách sản phẩm có thể thay đổi theo từng thời điểm khi bất động sản được bán, thay đổi giá hoặc phát sinh nguồn hàng mới.Khách hàng có thể xem trực tiếp từng sản phẩm để kiểm tra:

• Giá bán.
• Diện tích.
• Vị trí.
• Số phòng.
• Hiện trạng.
• Hình ảnh.
• Thông tin pháp lý được cung cấp.

Khi quan tâm đến một sản phẩm cụ thể, nên yêu cầu kiểm tra thực tế và hồ sơ trước khi đưa ra quyết định giao dịch.

Nguồn tài liệu quy hoạch

Thông tin quy hoạch trên trang được đối chiếu từ các hồ sơ được cung cấp, trong đó có:Quyết định số 917/QĐ-UB ngày 15/04/1998 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc điều chỉnh quy hoạch phân lô đất ở của Viện Nghiên cứu Hạt nhân Đà Lạt tại đường Hùng Vương, Phường 11.Quyết định số 2409/QĐ-UBND ngày 03/09/2008 của UBND thành phố Đà Lạt về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết phân lô khu vực đường Hùng Vương, Phường 11.Ngoài ra, hồ sơ còn có bản đồ Quy hoạch chi tiết khu ở CB.CNV Viện Hạt Nhân – Đ. Hùng Vương – P11 – Đà Lạt để đối chiếu vị trí và cấu trúc khu quy hoạch.Lưu ý: Các thông tin trên được tổng hợp nhằm cung cấp thông tin tham khảo về khu vực. Quy hoạch, chỉ tiêu xây dựng và tình trạng pháp lý của từng thửa đất có thể phụ thuộc vào hồ sơ áp dụng cụ thể. Người mua nên kiểm tra thông tin tại cơ quan có thẩm quyền trước khi thực hiện giao dịch.

Xem nhà đất KQH Viện Nghiên Cứu Hạt Nhân Đà Lạt

Nếu bạn đang tìm nhà, đất hoặc villa tại KQH Viện Nghiên cứu Hạt nhân Đà Lạt, có thể xem các sản phẩm đang được cập nhật trên trang này.Mỗi bất động sản có đặc điểm riêng về diện tích, vị trí, hiện trạng và pháp lý. Vì vậy, thay vì chỉ nhìn vào giá bán, khách hàng nên xác định rõ nhu cầu, ngân sách và mục đích sử dụng trước khi lựa chọn.Mua Bán Nhà Đất Đà Lạt hỗ trợ khách hàng tìm kiếm, xem thực tế và kiểm tra thông tin bất động sản trong khu vực theo nguồn hàng hiện có.Bạn đang tìm mua nhà, đất hay villa tại KQH Viện Nghiên cứu Hạt nhân Đà Lạt? Hãy cho chúng tôi biết diện tích, ngân sách và nhu cầu sử dụng để lọc những sản phẩm phù hợp. 

Giá bán khu biệt thự Hùng Vương

Giá Bất Động Sản Biệt thự KQH Hùng Vương Đà Lạt	Giá trung bình
Villa - Hai mặt tiền	150 Triệu/m²
Nhà phố - Mặt tiền KQH	85 Triệu/m²
Nhà phố - Hai mặt tiền	95 Triệu/m²
Villa – Mặt tiền	142 Triệu/m²
Khách sạn/CHDV – Hai mặt tiền	147 Triệu/m²
Nhà phố - Hẻm ô tô	77 Triệu/m²
Đất – Mặt tiền KQH	95 Triệu/m²
Nhà cấp 4 – Mặt tiền	88 Triệu/m²
Nhà cấp 4 – Mặt tiền KQH	84 Triệu/m²
Nhà phố - Mặt tiền	81 Triệu/m²
Villa – hẻm ô tô	110 Triệu/m²
Chung cư – Mặt tiền	Chưa có
Khách sạn/CHDV – Mặt tiền	90 Triệu/m²
Khách sạn/CHDV – Hẻm ô tô	85 Triệu/m²
Homestay – Hai mặt tiền	133 Triệu/m²
Homestay – Hẻm ô tô	122 Triệu/m²
Nhà cấp 4 – Hẻm ô tô	55 Triệu/m²
Chung cư – Hẻm ô tô	Chưa có
Đất – Hai mặt tiền	65 Triệu/m²
Nhà cấp 4 – Hai mặt tiền	63 Triệu/m²
Homestay – Mặt tiền	77 Triệu/m²
Đất – Mặt tiền	72 Triệu/m²
Đất – Hẻm ô tô	69 Triệu/m²
Nhà cấp 4 – Hẻm dốc đứng	62 Triệu/m²
Đất – Hẻm nhỏ	41 Triệu/m²
Nhà phố – Hẻm dốc đứng	33 Triệu/m²