Hoàn công nhà ở là điều kiện cần thiết để được cấp đổi lại sổ hồng, phản ánh những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Nhiều người còn gọi nó là “sổ hồng hoàn công”. Hầu hết các công trình sau khi hoàn thành đều phải làm thủ tục hoàn công và xin giấy phép hoàn công. Hãy cùng muabannhadatdalat.net tìm hiểu kỹ hơn về vấn đề này.
Nội dung
- 1 Hoàn công nhà ở là gì?
- 2 Sổ hồng hoàn công giấy hoàn công là gì?
- 3 Hồ sơ hoàn công nhà ở tại thành phố Đà Lạt cần những gì?
- 4 Trình tự, thủ tục hoàn công nhà ở tại thành phố Đà Lạt
- 5 Điều kiện hoàn công nhà ở tại thành phố Đà Lạt
- 6 Thời gian hoàn công nhà mất bao lâu ?
- 7 Dịch vụ hoàn công của muabannhadatdalat.net
- 8 Câu hỏi liên quan đến hoàn công nhà ở
Hoàn công nhà ở là gì?
Hoàn công, còn gọi là hoàn công xây dựng hay hoàn thành công trình, là một thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Thủ tục này xác nhận rằng các bên đầu tư và thi công đã hoàn tất công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép và đã hoàn thành nghiệm thu công trình.
Sổ hồng hoàn công giấy hoàn công là gì?
Sổ hồng hoàn công là loại giấy tờ quan trọng ghi nhận việc thi công, xây dựng nhà ở đã được hoàn thành theo đúng giấy phép xây dựng và đạt các tiêu chuẩn pháp lý. Đây là minh chứng rõ ràng về việc công trình đã được nghiệm thu sau quá trình xây dựng, đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành.
Thủ tục hoàn công là một bước không thể thiếu trong quá trình xây dựng. Thông thường, việc này được thực hiện bởi nhà thầu hoặc chủ đầu tư nhằm hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho công trình. Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư hoặc gia chủ vì thiếu hiểu biết hoặc lơ là mà bỏ qua bước này. Kết quả là, nhiều công trình đã hoàn thiện nhưng vẫn chưa được công nhận về mặt pháp lý.
Hoàn công không chỉ là thủ tục hành chính mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho công trình xây dựng. Nếu không thực hiện, chủ sở hữu có thể đối mặt với các rủi ro pháp lý, thậm chí gặp khó khăn trong việc mua bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản trong tương lai. Vì vậy, hoàn công là một bước quan trọng mà không ai nên bỏ qua.
Hồ sơ hoàn công nhà ở tại thành phố Đà Lạt cần những gì?
Các tài liệu cần thiết bao gồm:
- Giấy phép xây dựng
- Hợp đồng xây dựng (nếu có)
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
- Bản vẽ hoàn công
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có)
- Văn bản thỏa thuận về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy (nếu có)
Trình tự, thủ tục hoàn công nhà ở tại thành phố Đà Lạt
Quy trình hoàn công nhà ở:
- Nộp hồ sơ: Chủ sở hữu nộp hồ sơ tại Văn phòng UBND quận (Tổ tiếp nhận và trả hồ sơ) và nhận Phiếu chuyển cơ quan Thuế (Chi cục Thuế quận) cùng Giấy chứng nhận, tuân theo nguyên tắc “một cửa”.
- Xử lý hồ sơ: Văn phòng UBND chuyển hồ sơ cho phòng Quản lý đô thị quận để thụ lý, dự thảo Tờ trình và Giấy chứng nhận. Nếu không đủ điều kiện giải quyết hồ sơ, sẽ ký công văn trả lời. Đồng thời, lập Phiếu chuyển đến Chi cục Thuế quận để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Ký giấy chứng nhận: Văn phòng UBND trình Chủ tịch UBND quận ký Giấy chứng nhận và chuyển lại cho Tổ tiếp nhận và trả hồ sơ để trao cho chủ sở hữu.
- Hoàn tất nghĩa vụ tài chính: Chủ sở hữu nhận Phiếu chuyển và liên hệ Chi cục Thuế quận để hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Sau đó, quay lại Văn phòng UBND quận để nhận Giấy chứng nhận.
Điều kiện hoàn công nhà ở tại thành phố Đà Lạt
Điều kiện hoàn công nhà ở:
Điều kiện 1: Các công việc xây dựng đã được nghiệm thu, bao gồm:
- Nghiệm thu từng công việc xây dựng
- Nghiệm thu giai đoạn thi công hoặc từng bộ phận công trình
Kết quả thí nghiệm, kiểm tra, và chạy thử phải đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo thiết kế xây dựng.
Điều kiện 2: Không còn tồn tại những vấn đề lớn về chất lượng thi công ảnh hưởng đến an toàn khai thác và sử dụng công trình.
Điều kiện 3: Được cơ quan cảnh sát phòng cháy và chữa cháy cấp văn bản nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định.
Thời gian hoàn công nhà mất bao lâu ?
Bảng thông tin kiểm tra hoàn công nhà
| Nội dung kiểm tra | Mô tả chi tiết |
|---|---|
| Thời gian gửi hồ sơ đề nghị kiểm tra | – Cơ sở pháp lý: Nghị định số 06/2021/NĐ-CP |
| – Trước 15 ngày đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I | |
| – Trước 10 ngày đối với các công trình còn lại | |
| Kiểm tra của cơ quan chuyên môn về xây dựng | – Cơ sở pháp lý: Điểm b, Khoản 4, Điều 23 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP |
| – Ra văn bản chấp thuận hoặc không chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư | |
| Thời hạn ra văn bản của cơ quan chuyên môn | – Không quá 30 ngày đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I |
| – Không quá 20 ngày đối với các công trình còn lại | |
| Quyền yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền | – Yêu cầu giải trình và khắc phục các tồn tại (nếu có) |
| – Thực hiện các nội dung sau: | |
| + Thí nghiệm đối chứng | |
| + Kiểm định xây dựng | |
| + Thử nghiệm khả năng chịu lực của kết cấu công trình | |
| Tham gia của tổ chức và cá nhân có năng lực | – Cơ quan có thẩm quyền mời các tổ chức hoặc cá nhân có năng lực phù hợp để tham gia kiểm tra công tác nghiệm thu |
Dịch vụ hoàn công của muabannhadatdalat.net
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị cung cấp dịch vụ hoàn công nhà ở tại thành phố Đà Lạt, hãy tham khảo bài viết này từ muabannhadatdalat.net. Đây là địa chỉ được khách hàng đánh giá cao về dịch vụ hoàn công nhà ở tại Đà Lạt. Chúng tôi có nhiều thế mạnh trong lĩnh vực này:
- Sở hữu đội ngũ nhân viên tư vấn pháp lý tận tình, am hiểu luật pháp. Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn giải quyết các thủ tục pháp lý nhanh chóng và hiệu quả, tiết kiệm thời gian.
- Ngoài ra, chúng tôi còn tư vấn các vấn đề liên quan đến dịch vụ hoàn công nhà ở, đảm bảo phù hợp với nhu cầu của khách hàng.
Chi phí hoàn công nhà ở – Những điều cần biết
Chi phí hoàn công nhà ở là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi chuẩn bị hoàn tất thủ tục cho căn nhà của mình. Theo Khoản 11, Điều 9, Nghị định 140/2016/NĐ-CP, chi phí hoàn công nhà ở đã được quy định rõ, đặc biệt đối với nhà ở riêng lẻ.
Các loại chi phí hoàn công nhà ở
-
Phí bản vẽ hoàn công và lập hồ sơ:
- Dao động từ 150.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào đơn vị thực hiện và mức độ phức tạp của công trình.
-
Thuế giá trị gia tăng (VAT):
- Tính từ 3% tổng chi phí xây dựng.
-
Tiền sử dụng đất:
- Được tính bằng 50% đơn giá đất trong hạn mức đất ở, dựa trên khung giá do UBND tỉnh/thành phố quy định.
-
Chi phí dọn dẹp và các phát sinh khác:
- Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, bao gồm các chi phí bổ sung khi hoàn thiện công trình.
-
Lệ phí trước bạ:
- Với nhà ở riêng lẻ, lệ phí trước bạ được miễn phí nếu thuộc trường hợp quy định tại Nghị định. Trường hợp có tính lệ phí, mức phí là 1% tổng giá trị căn nhà.
Tổng chi phí hoàn công
Thông thường, tổng chi phí hoàn công nhà ở dao động từ 15 – 30 triệu đồng. Trong đó:
- Chi phí lập bản vẽ: Khoảng 10.000 – 15.000 VNĐ/m² sàn xây dựng.
- Chi phí thuế và phát sinh: Tùy thuộc vào quy mô và điều kiện cụ thể của công trình.
Câu hỏi liên quan đến hoàn công nhà ở
Các trường hợp được miễn giấy phép hoàn công xây dựng
- Công trình bí mật nhà nước: Công trình xây dựng khẩn cấp.
- Công trình thuộc dự án đầu tư công: Sử dụng vốn đầu tư công do Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu các cơ quan trung ương, hoặc Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư.
- Công trình xây dựng tạm: Theo quy định tại Điều 131 của Luật xây dựng.
- Công trình sửa chữa, cải tạo:
- Bên trong công trình hoặc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
- Không làm thay đổi công năng sử dụng.
- Không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình.
- Phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước phê duyệt.
- Đảm bảo yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn phòng cháy, chữa cháy.
Tầm quan trọng của hoàn công công trình xây dựng
- Hoàn tất thủ tục: Được cấp Quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình.
- Công nhận tài sản: Tài sản gắn liền với đất được công nhận, thuận tiện cho việc định giá sau này. Nếu muốn vay vốn ngân hàng, giá trị tài sản sẽ cao hơn.
- Quy hoạch và giải tỏa: Nếu không hoàn công, khi Nhà nước quy hoạch và giải tỏa, sẽ không được đền bù giá trị căn nhà.
- Bản vẽ hoàn công: Bản vẽ đúng với hiện trạng thực tế, giúp dễ dàng trong việc sửa chữa và bảo dưỡng nhà sau này.
Nộp hồ sơ hoàn công ở đâu?
Sau khi hoàn thiện thi công công trình, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu trực tiếp đến Ủy ban nhân dân nơi thi công công trình để nộp giấy đề nghị hoàn công. Cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và xử lý đơn đề nghị của cá nhân, tổ chức. Đây cũng là bước quan trọng để hoàn tất giấy phép xây dựng tạm.
